Domaines d'expertise bâtiment

Fissures, humidité, malfaçons, conformité des travaux, audit avant achat, réception et avis technique.

Mes principaux domaines d’intervention

Fissures, mouvements et pathologies du bâti

Analyse des fissures, mouvements, affaissements, désordres structurels, défauts d’enduits, dégradations des façades, humidité anormale et altérations affectant le bâti ancien ou récent.

Humidité, infiltrations et étanchéité

Diagnostic des infiltrations, défauts d’étanchéité, désordres en toiture, toiture-terrasse, façades, menuiseries extérieures et points singuliers.

Conformité des travaux et règles de l’art

Vérification du respect des DTU, normes, prescriptions techniques et conditions de mise en œuvre, afin d’identifier les défauts d’exécution, de conception ou de finition.

Chauffage, ventilation et confort thermique

Analyse des installations de chauffage, pompes à chaleur, ventilation, désordres thermiques et inconfort

Sécurité et conformité électrique

Examen des installations électriques, appréciation de leur niveau de sécurité, identification des anomalies, incohérences de protection et non-conformités apparentes.

Audit avant achat

Visite technique préalable à acquisition afin d’identifier les désordres visibles, les points de vigilance et les travaux potentiellement à prévoir avant engagement.

Réception de travaux

Assistance lors de la réception de travaux, repérage des réserves, contrôle visuel des prestations réalisées et accompagnement dans la formalisation des observations.

Malfaçons, vices cachés et précontentieux

Analyse technique des malfaçons, accompagnement dans le cadre d’un vice caché, d’un désaccord avec une entreprise ou d’un dossier nécessitant un avis technique structuré avant recours.

Contre-expertise et avis technique

Étude critique d’un rapport d’expertise, d’un rapport d’assurance ou d’une analyse adverse, avec formulation d’un avis technique motivé.

Ce que je vérifie concrètement

Structure et gros œuvre

Fissures, déformations, aplombs, état des dalles, murs porteurs, planchers et éléments structurels.
Risques évités : aggravation des désordres, instabilité, tassements différentiels.

Clos et couvert

Toiture, menuiseries extérieures, façade, relevés, raccords, étanchéité générale du bâtiment.
Risques évités : infiltrations, dégâts des eaux, dégradations intérieures.

Isolation et enveloppe

Continuité de l’isolation, ponts thermiques, étanchéité à l’air, défauts de mise en œuvre.
Risques évités : humidité, inconfort thermique, surconsommation énergétique.

Électricité

Organisation du tableau, protections, mise à la terre, sécurité apparente de l’installation.
Risques évités : panne, échauffement, électrisation, incendie.

Second œuvre

Revêtements, menuiseries intérieures, peintures, sols, finitions et qualité d’exécution.
Risques évités : réserves non traitées, reprises coûteuses, litiges d’exécution.

Équipements techniques

Chauffage, ventilation, production d’eau chaude et équipements liés au confort.
Risques évités : inconfort, mauvais rendement, surconsommation, dysfonctionnements.

Documents et garanties

Devis, factures, notices, procès-verbaux, garanties et pièces contractuelles.
Risques évités : défaut de garantie, difficulté de recours, fragilisation du dossier.

Besoin d’un avis technique indépendant ?

Quelle que soit la nature du désordre ou du projet, mon intervention vise à vous apporter une lecture technique claire, indépendante et exploitable, afin de sécuriser vos décisions et défendre vos intérêts.